Quý vị đang có kế hoạch xây dựng nhà năm 2026? Quý vị quan tâm và muốn tìm hiểu cách thức xin giấy phép xây dựng như thế nào? Thủ tục gồm những gì? Chi phí như thế nào?
Giấy phép xây dựng không chỉ là thủ tục hành chính BẮT BUỘC, mà còn là lá chắn bảo vệ chủ đầu tư, “tấm hộ chiếu hợp pháp” cho phép công trình được xây Đúng nơi – Đúng cách – Đúng quy định, tránh mọi rủi ro trong suốt quá trình thi công. Việc xin phép xây dựng chủ đầu tư cần phải chi trả các khoản lệ phí sau:
- Lệ phí xin cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ
- Lệ phí cấp mới đối với công trình khác (nhà trọ, nhà xưởng, văn phòng,…)
- Lệ phí gia hạn, điều chỉnh, cấp lại giấy phép
Việt Quang Group – Xin giấy phép xây dựng
Với kinh nghiệm hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, đã và đang thi công xây dựng hơn +3000 công trình nhà ở dân dụng trên khắp địa bàn TPHCM và các tỉnh lân cận. Hiểu rõ và nắm vững các quy định về thủ tục hành chính, xin phép xây dựng khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Tây Ninh, Long An,…) Việt Quang Group sẽ giúp bạn có được bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng quy hoạch của từng xã/phường, tận dụng tối đa diện tích, số tầng xây dựng. Việt Quang Group cũng sẽ tư vấn giúp bạn hiểu rõ những phần được phép xây dựng hoặc sửa chữa mà không vi phạm quy định Luật Xây dựng.
Và để hiểu sâu hơn về bảng giá xin phép xây dựng Hồ Chí Minh của dịch vụ Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay Việt Quang Group mời bạn cùng tìm hiểu chi tiết trong bài dưới đây.
Bảng báo giá xin phép xây dựng nhà năm 2026 – Việt Quang Group
Mỗi khu vực sẽ có quy định về mức lệ phí xin phép xây dựng khác nhau. Theo quy định lệ phí xin phép xây dựng tại khu vực nội thành thành phố Hồ Chí Minh là 75.000 đồng/ giấy phép. Nhưng thực tế, quá trình xin phép xây dựng không thể hoàn thành chỉ với số tiền đó. Yếu tố quan trọng nhất, quyết định việc xin giấy phép xây dựng có được hay không tùy thuộc là BẢN VẼ XIN PHÉP XÂY DỰNG. Nhắc đến bản vẽ sẽ đòi hỏi sự can thiệp từ đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn cao, do đó chi phí thực tế để xin phép xây dựng sẽ lớn hơn có số 75.000 đồng/giấy phép rất nhiều.
Theo quy định Luật xây dựng giá bộ bản vẽ xin phép xây dựng dao động từ 7.000.000 VNĐ – 14.000.000 VNĐ. Trong quá trình xin cấp phép, chi phí xin phép xây dựng thực tế phát sinh nhiều hơn, tốn thời gian và công sức khi phải điều chỉnh, nộp lại nhiều lần.
| Tổng diện tích sàn xây dựng | Chi phí xin phép xây nhà trọn gói (VNĐ) |
| Dưới 100 m2 | 7.000.000 đ |
| Từ 100 m2 – 200 m2 | 8.000.000 đ |
| Từ 200 m2 – 400 m2 | 9.000.000 đ |
| Từ 400 m2 – 600 m2 | 10.000.000 đ |
| Từ 600 m2 – 800 m2 | 12.000.000 đ |
| Từ 800 m2 – 1000 m2 | 14.000.000 đ |
| Trên 1000 m2 | Liên hệ trực tiếp |
Lưu ý:
- Đơn giá trên KHÔNG áp dụng cho một số khu vực trung tâm, các khu vực trung tâm sẽ chênh lệch chi phí so với các khu vực khác từ 1 – 3 triệu.
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo được Việt Quang Group tổng hợp nhằm giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất.
Nhằm cung cấp giải pháp thi công xây dựng nhà ở tối ưu, nhanh chóng, đội ngũ Việt Quang Group miễn phí xin giấy phép xây dựng (hỗ trợ khách 100% chi phí, thủ tục xin phép xây dựng) nếu khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói hoặc dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói. Khi khách hàng lựa chọn sử dụng một trong các dịch vụ tại Việt Quang, bạn sẽ được công ty lo toàn bộ đến khi ra giấy phép xây dựng.
Việt Quang Group lo toàn bộ cho đến khi có phép xây dựng nếu bạn chọn dịch xây nhà trọn gói hoặc sửa nhà trọn gói
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà?
Trong lĩnh vực xây dựng, giấy phép xây dựng được ví như “cuốn hộ chiếu” cho mỗi công trình. Đây là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức được tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình nhà ở theo đúng quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp luật hiện hành.
Tùy theo quy mô và vị trí của công trình, thẩm quyền cấp phép sẽ do từng cấp chính quyền đảm nhận. Căn cứ khoản 1 điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã/phường thực hiện. Bao gồm các công trình thuộc đối tượng yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn xã/phường.
Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng đồng thời là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý của mình.
Thời gian xin cấp phép xây dựng là bao lâu?
Căn cứ theo điều 102 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ. Tùy theo loại công trình, cấp quản lý, thời gian cấp phép xây dựng sẽ có sự khác nhau, cụ thể là:
- Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: Thời gian cấp phép xây dựng không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với công trình quy mô lớn hoặc công trình cấp III, cấp IV: Thời gian cấp phép xây dựng không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với giấy phép xây dựng có thời hạn giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời: Thời gian cấp phép xây dựng là 20 ngày đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên thực tế, thời gian xin cấp phép xây dựng có thế kéo dài hơn so với quy định nếu hồ sơ chưa hoàn chỉnh hoặc công trình nằm trong khu vực cần xem xét thêm về quy hoạch, mật độ xây dựng, chỉ giới, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật.
Trong những trường hợp này cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản một lần cho người đề nghị cấp phép biết để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Sau khi chủ đầu tư nộp lại đầy đủ, thời gian thẩm định sẽ được tiếp tục tính phần còn lại của thời hạn giải quyết.
Thời gian xin cấp phép xây dựng là bao lâu?
Ngoài ra, với các công trình có tính chất đặc thù hoặc nằm trong khu vực khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, việc xin phép xây dựng có thể cần lấy thêm ý kiến từ các cơ quan quản lý chuyên ngành, do đó thời gian thực tế có thể dao động từ 15 – 30 ngày làm việc.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Xin phép xây dựng là một quy trình hành chính tương đối phức tạp, đòi hỏi người dân, chủ đầu tư phải chuẩn bị kỹ lưỡng đầy đủ để được cơ quan chức năng chấp thuận và cấp phép xây dựng. Đây là bước quan trọng bắt buộc phải có trước khi khởi công, đảm bảo công trình được thi công xây dựng đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
Trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, bạn càn đặc biệt chú ý đến tính chính xác và đầy đủ của các loại giấy tờ. Một bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (02 bản chính)
- Bảo sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản vẽ hiện trạng vị trí đất (02 bản sao y công chứng)
- Bản vẽ thiết kế thể hiện vị trí các mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính, mặt bằng móng, mặt cắt móng công trình, sơ đồ vị trí đất, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải ra cống thoát chung khu vực. (02 bản chính + 01 bản sao không cần chứng thực).
- Căn cước công dân (02 bản sao y công chứng)
Mẫu thiết kế nhà phố 1 trệt 1 lửng 4 lầu tum thang sân thượng
Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định để được xem xét và cấp phép trong thời hạn luật định.
Thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà, cải tạo nâng tầng nhà ở tại TpHCM
Để được cơ quan chức năng cấp phép sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng nhà ở quý vị cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo, nâng tầng nhà bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu (02 bản chính)
- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc hợp đồng mua bán đã qua phòng công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ ( 02 bản sao y công chứng).
- Bản vẽ hiện trạng nhà (01 bản chính + 01 bản sao )
- Bản đồ hiện trạng, vị trí đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (01 bản chính + 01 bản sao)
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa cải tạo nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (02 bản chính + 01 bản sao)
- Ảnh chụp khổ 10x15cm hiện trạng côn trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo (1 kiểu rửa 2 ảnh).
Vì sao chọn Việt Quang Group là công ty xin phép xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà?
Thực tế cho thấy, thủ tục xin cấp phép xây dựng, sửa chữa hay cải tạo nhà ở tại TP.HCM tuy không quá phức tạp nhưng đòi hỏi người thực hiện phải nắm rõ quy trình pháp lý, hồ sơ kỹ thuật và quy hoạch đô thị từng khu vực. Chỉ cần thiếu một giấy tờ hoặc sai sót nhỏ trong bản vẽ, hồ sơ rất dễ bị trả về, kéo dài thời gian chờ đợi, ảnh hưởng tiến độ thi công.
Hiểu rõ những khó khăn đó, Việt Quang Group mang đến giải pháp trọn gói – từ tư vấn pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đến nộp và nhận giấy phép xây dựng thay cho khách hàng. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa – cải tạo nhà ở dân dụng và công trình thương mại, Việt Quang Group tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu TP.HCM được hàng nghìn khách hàng tin tưởng.
1. Đa dang dịch vụ xin phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà
Việt Quang Group nhận xin phép xây nhà cho nhiều loại công trình khác nhau, Bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ: Nhà cấp 4, biệt thự, nhà phố)
- Công trình thương mại dịch vụ: Tòa nhà văn phòng, chung cư, căn hộ cho thuê,…
- Cửa hàng, quán cafe, showroom, shop thời trang – mỹ phẩm,…
- Nhà kho, nhà xưởng, nhà kính, nhà tạm,…
- Nhà hàng, khách sạn, quán ăn, spa làm đẹp, quán karaoke, bar,…
2. Tin tưởng, lựa chọn Việt Quang Group, Khách hàng được cam kết:
- Tư vấn chính xác về quy hoạch, chỉ giới xây dựng và hồ sơ cần thiết theo từng khu vực.
- Đại diện làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư.
- Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, hợp lệ, đảm bảo cấp phép đúng tiến độ.
- Kết hợp thi công – xin phép trọn gói, giúp khách hàng an tâm từ giai đoạn chuẩn bị đến khởi công.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên viên pháp lý am hiểu quy định, luôn đồng hành tận tâm trong từng bước thực hiện.
Chọn Việt Quang Group, quý khách không chỉ được hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, đúng luật, mà còn được tư vấn giải pháp thiết kế, thi công tối ưu, tiết kiệm và bền vững hướng tới giá trị sống lâu dài cho mỗi công trình.
Thông tin liên hệ công ty xây nhà uy tín tại TpHCM – Việt Quang Group
Nếu quý vị đang cần một đơn vị xây dựng tư vấn chuyên sâu mọi vấn đề nhà ở đừng ngần ngại hãy gọi ngay cho Việt Quang Group qua số Hotline: 096 1993 915 để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn tận tình và hoàn toàn miễn phí.
